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“非损”遮羞布下的“资产处置经”
红周刊 记者 | 丁爽·编者按·资产处置是影响非经常性损益最常见的因素，上海天洋业绩不佳，靠“卖厂卖地”美化业绩，江淮汽车则靠政府的“土地收储”扭亏为盈，而扣非归母净利润连亏十八年的*ST华塑，更是凭借“非损”成为A股“不死鸟”。然而随着退市政策的完善，依靠非损的“保壳经”恐怕难以继续念下去，那些无法通过主业盈利的公司，恐将面临退市的结局。据Wind统计，2021年前三季度A股上市公司中，有3044家公司净利润实现增长，但是扣除非经常性损益后，其中有260家公司的净利润出现下降，其中还有61家公司…
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房地产公司风险持续暴露，泰康、太平人寿等险资被深套
记者 | 惠凯房地产公司的债务风险仍在延续，不仅让与之关联的财富公司暴露风险，而且让前几年举牌进入的险资也被深套其中，部分险资的投资浮亏超过了50%。近日，深交所一知名上市房企爆发了现金流断裂危机，其关联的财富管理公司——华冕财富管理的理财产品兑付出现延期。记者发现，银行对房企融资、对按揭贷款的收紧、购房款进入监管账户，以及“金九银十”未能如期而至，是导致该房企债务危机的最主要原因。此前，该房企为了降低融资成本、优化债务结构，曾引进泰康人寿、泰康养老，入股成本为6.09元/股，相较现有的股价，泰康…
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长坡厚雪，背靠龙头房企的物业股投资机会显现！四个维度挖掘优质龙头公司（附股）
红周刊 特约 | 张景舒受高盛增持地产垃圾债，以及市场楼市消息面上“监管放松”刺激，今日地产股集体大涨！在笔者看来，虽然房地产行业未来增速将逐步放缓，但当前暴露出的行业问题风险仍是可控的。就投资机会而言，有两个板块的机会值得关注，一个是具有跨越周期属性、极好业绩的地产垃圾债，但这个投资门槛儿相对较高；另一个是处于“长坡厚雪”赛道、背靠龙头房企的物业股，这更适合普通投资者参与。在“淘金”物业股方面，建议投资者可以关注管线丰富程度、背后公司的实力、管理层能力以及对行业的认知等四大维度。对中国房地产不必…
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地产系财富公司频频上演兑付危机，身份模糊、明股实债，突破“三道红线”
红周刊 记者 | 惠凯房企债务违约现象在近期愈演愈烈，曝光了房企表外融资的套路，以财富管理公司的形式，明股实债绕开“三道红线”。兑付危机下，很多押宝地产业务的财富公司不仅面临投资人投诉，甚至还引发诉讼官司。地产是经济支柱产业之一，也是金融机构的主要资金投向，但在国内楼市政策长期不放松大背景下，上市房企的债务危机也是愈演愈烈，譬如珠三角地区的一些著名的房企接踵爆发的兑付风波就是一个很典型的案例，他们旗下的财富公司存量规模均有数百亿元。房企债务违约还掀开了房企表外融资的套路，以财富管理公司的形式，明股…
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惊！我国有1.3亿套房屋空置 专家：开征空置税
今年以来，监管部门对楼市调控趋紧，全国多地房贷都出现“利率抬升”“放款速度慢”等现象。据中原地产统计，1-7月，房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次，算下来平均每日调控1.66次。虽然这样，炒房客仍旧还在炒房。2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。据不完全统计，我国的房屋空置率约为22%。而从国际标准来看，空置率在5-10%为合理区间，10%-20%为危险区间，超过20%则为严重挤压。据悉，中国现在的住房足以够…
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捆绑销售强卖车位浙江金华“正流行”！行业人士指“始作俑者”是中海宏洋？
7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，本周《红周刊》封面文章聚焦房地产新规之下的行业变化，及行业背后依然存在的乱象。根据《红周刊》记者采访，捆绑销售车位的情况在浙江金华楼市较为普遍。金华楼市知名公众号作者严进文告诉《红周刊》记者，虽然官方“明面上”并不允许捆绑销售，但因楼市火热，房屋销售受限价政策约束，捆绑车位的销售行为在金华十分普遍。严进文表示，2021年2月开始，金华楼盘普遍开始要求捆绑销售车位，在当地首开先河的是中海九樾，随后其他楼盘纷纷效仿。以中海九樾为例…
